İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Güleroğlu, gayrimenkul sektörünün mevcut dinamiklerini ve piyasayı doğrudan etkileyen güncel gelişmeleri değerlendirdi. Güleroğlu, son bir yıldır hem Türkiye genelinde hem de İzmir özelinde konut fiyatlarının yatay bir seyir izlediğine dikkat çekerek, piyasanın şu an "alanın kazandığı" bir evreye girdiğini belirtti. Satıcıların nakit ihtiyacı nedeniyle indirim yapmaya yöneldiğini vurgulayan Güleroğlu, alım gücünün piyasadaki belirleyici faktör olduğunu dile getirdi.
Emlak piyasasında komşuların ilanlarını referans alarak yapılan hatalı fiyatlandırmaların ciddi bir sorun teşkil ettiğini belirten Güleroğlu, eski binalar ile deprem yönetmeliğine uygun yeni yapılar arasında fiyat farkı olması gerektiğini hatırlattı. Ticaret Bakanlığı’nın spekülatif fiyat artışlarına karşı idari yaptırımlar uyguladığını da sözlerine ekledi.
EİDS ile ilan kirliliğine son verildi
Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya konulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), gayrimenkul sektöründeki sahte ve fahiş fiyatlı ilanların önüne geçilmesinde kritik bir rol oynadı. Sistemin devreye girmesiyle birlikte İzmir’deki aktif ilan sayısında yaklaşık yüzde 50 oranında bir azalma yaşandığını belirten Güleroğlu, bu gelişmenin piyasayı daha şeffaf ve güvenilir bir hale getirdiğini kaydetti.
Kiralık konut piyasasında ise merkezdeki fiyatların 40 bin ile 50 bin TL bandının altına düşmesinin zorlaştığını ifade eden İZEKO Başkanı, öğrencilerin barınma ihtiyacını karşılamak için yeniden ev paylaşımı modeline döndüğünü belirtti. Özellikle Buca ve Karataş gibi bölgelerin, ulaşım kolaylığı ve fiyat avantajı nedeniyle öğrenciler tarafından daha fazla tercih edildiğini aktardı.
Vatandaşlara uyarı: Yetkisiz kişilerle çalışmayın
Gayrimenkul işlemlerinde mağduriyet yaşanmaması için uyarılarda bulunan Güleroğlu, vatandaşların mutlaka Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgesine sahip emlak danışmanlarıyla çalışmaları gerektiğini vurguladı. Yazılı sözleşme yapmadan hiçbir işleme başlanmaması gerektiğini belirten Güleroğlu, profesyonel danışmanların mülk sahiplerini finansal açıdan riskli kişilerden koruduğunu ve sadece gerçek alıcılarla buluşturduğunu sözlerine ekledi.
