Türkiye’de konut piyasasının dinamikleri, geleneksel kalıpların dışına çıkarak hızla evrim geçiriyor. 2008 yılında ortalama hane büyüklüğü 4 kişi civarındayken, 2025 verileri bu rakamın 3,08’e kadar gerilediğini ortaya koyuyor. Özellikle tek başına yaşayan bireylerin toplam haneler içindeki payının yüzde 20,5 seviyesine tırmanması, gayrimenkul sektörünün üretim stratejilerini de yeniden gözden geçirmesini zorunlu kılıyor.
Sinpaş GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili Ahmet Çelik, konut ihtiyacının artık sadece nüfusun çoğalmasıyla açıklanamayacağını ifade ediyor. Boşanma oranlarındaki artış, bireylerin daha erken yaşta bağımsız haneler kurma eğilimi ve geniş aile yapısının zayıflaması, aynı nüfus içerisinde çok daha fazla konuta ihtiyaç duyulmasına neden oluyor.
Değişen aile yapısı konut tercihlerini farklılaştırıyor
Sektörün artık tek tip bir kullanıcı profiliyle hareket edemeyeceğini vurgulayan Çelik, "Bugün 'kaç konut üretmeliyiz?' sorusundan ziyade, 'kimin için nasıl bir yaşam alanı kurgulamalıyız?' sorusu öne çıkıyor" değerlendirmesinde bulunuyor. Çekirdek ailelerin toplam içindeki payının azalması, konutlarda oda sayısı, metrekare kullanımı ve sosyal donatı beklentilerini de doğrudan etkiliyor.
Mülkiyet dağılımı ve erişim zorlukları
Konut piyasasındaki bir diğer kritik nokta ise mülkiyetin el değiştirme biçimi. TÜİK verilerine göre, Türkiye'de yaşayanların önemli bir kısmı ev sahibi veya kiracı statüsünün dışında, kira ödemeden aile mülkiyetinde ikamet ediyor. Çelik, bu durumun mülkiyetin kuşaklar arasında yoğunlaştığını gösterdiğini belirterek, gençlerin konuta erişiminde aile desteğinin ve finansman şartlarının belirleyici rol oynadığını ifade ediyor.
Öte yandan, konut satış rakamlarının yüksekliği, piyasadaki hareketliliği gösterse de her zaman yeni bir arzın oluştuğu anlamına gelmiyor. Mevcut stokun el değiştirmesi ve yatırım amaçlı alımlar, barınma ihtiyacı olan kesim ile mülk sahipleri arasındaki makası açabiliyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde başarının toplam üretim miktarından ziyade, doğru lokasyonda ve gerçek ihtiyaca hitap eden projeler geliştirmekten geçeceğinin altını çiziyor.
